Приток жителей сел в Нальчик остро поставил проблему строительства нового жилья в столице Кабардино-Балкарии. Надежды связывают с будущим микрорайоном «Восток», который появится у въезда в город со стороны Владикавказа. О том, какие в ближайшее время изменения ожидают сферу строительства города, корреспонденту «КБП» рассказывает и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Нальчика Арсен Нагоев:

 

- Есть проект детальной планировки жилого района «Восток»: количество микрорайонов, транспортные развязки, магистрали, инженерные сети и т.д. Скорее всего проектные работы продлятся около года и если в конце 2008 года документация будет готова, то республика сможет заниматься вопросом определения подрядчиков-застройщиков жилого района «Восток». Вместе с жильем будут строиться школы, садики, кинотеатры и т. д., - это большой район на один миллион квадратных метров. Вместе с тем продолжится застройка в Предгорном районе – еще пять-шесть объектов. Кроме того, есть планы застройки улицы Профсоюзной, где будем достраивать также пять-шесть объектов. Имеются в виду не долгострои, а чистые площадки с частично подведенными коммуникациями.

С советских времен в Нальчике остались девять недостроенных жилых домов, которые будут завершены по решению руководства республики и города. К примеру, в жилом доме на улице Ватутина («афганский») построено два с половиной этажа. В таком виде он стоит более пятнадцати лет, не имея, к сожалению, перспектив на окончание строительства. Сейчас мы работаем с руководством «Союза ветеранов Афганистана», который пытается изыскать средства для продолжения строительства в федеральных, республиканских органах, но мы им предлагаем в этом вопросе сотрудничать с городом. Будет восстановлено городское Управление капитального строительства (УКС), то есть Нальчик после фактически одиннадцатилетнего перерыва начнет строить сам. Там, где с владельцами недостроенных объектов будет найдено понимание, мы заключим договор, необходимое количество квартир вернем, часть реализуем на рынке, а часть передадим очередникам как социальное жилье.Кроме этого, есть свободные и застроенные участки, которые должны быть реконструированы в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Участки с  ветхим жилым фондом, к примеру, проспект Шогенцукова в районе ГКЗ, часть улицы Кабардинской, - перспективные территории, единственной проблемой которых является необходимость отселения граждан. Здесь возникает определенный конфликт интересов, связанный с тем, что владельцы ветхих строений пытаются завысить цену недвижимости, которую мы должны выкупать по рыночной стоимости.

 

- С учетом скачкообразного роста рыночных цен на недвижимость в последнее время это практически невыполнимо?

- Одной из важнейших задач воссоздаваемого УКСа является и влияние на стоимость жилья в Нальчике. Если город будет строить много, действие рыночных механизмов неизбежно приведет к тому, что стоимость квадратного метра жилья должна будет хотя бы остановиться. На первом этапе возьмем один участок, построим дом и продадим все квартиры, чтобы заработать деньги на отселение жителей районов реконструкции. Так можно создать фонд для выкупа ветхого жилья, освобождения участков и строительства, тогда часть квартир можно будет пускать на социальные нужды.

- Частные лица могут участвовать в этом процессе, например, в качестве дольщиков?

- Практика привлечения в строительство жилья в качестве дольщиков предприятий, организаций до 1996 года УКСом применялась. К середине 1990-х годов предприятиям было уже не до строительства, и в дольщики к нашему УКСу стали входить и частные лица. Так что опыт такого сотрудничества есть, а для единого заказчика любой соинвестор – это благо.

- Будет ли реконструирован исторический центр Нальчика с созданием на части улицы Кабардинской пешеходной зоны?

- Мы серьезно занимаемся этим вопросом с прошлого года. Сейчас ищем решение с одноэтажным фондом: здания, которые представляют историческую ценность, будут реставрироваться. Здания, износ которых не позволяет их сохранить, будут сноситься, а жильцы - отселяться, опять-таки с привлечением УКСа. Не будем отказываться от услуг частных инвесторов. Строиться будет то, что предусмотрено проектом детальной планировки исторической зоны города Нальчика. Глава администрации города настаивает на том, чтобы в этом году мы обустроили пешеходную зону, убрав транспорт с отрезка от улицы Кешокова до улицы Ногмова,  и замостили ее тротуарной плиткой. Готовится проектная документация.

- Достаточно ли разработана законодательная база для решения текущих градостроительных задач?

- Законодательство в части решения организационных вопросов разработано очень хорошо. Оно устраивает нас и соответствует всем нормам. Единственное узкое место, как видно по практике Москвы, это вопрос завышения стоимости ветхого жилого фонда. То есть наше население, так же как и в Москве, заинтересовано в том, чтобы разом решить все свои проблемы за счет продажи ветхих строений, в силу обстоятельств оказавшихся в удачном месте. Закон позволяет собственнику диктовать условия продажи своего имущества, но нужно, конечно, не переходить разумные пределы. Мы ни в коем случае не собираемся создавать «второе Бутово», противостояния с собственными гражданами не допустим. Я думаю, что будем разговаривать индивидуально с каждой семьей, пытаться убедить, предложить какой-то разумный вариант.

- Если планы будут реализованы и нужно будет начинать строить, насколько быстро можно нарастить объемы и темпы строительства?

- В строительстве, к сожалению, быстро можно только разрушать. У нас достаточно много молодых и образованных специалистов-строителей, но основополагающим понятием в индустрии являются опыт, преемственность поколений. Опытные кадры – важнейший компонент любого производства, и строительства это касается особо. То, что мы в этом плане потеряли за последние годы, быстро не восстановишь, это долговременный процесс. Рассчитывать на моментальное чудесное разрешение всех накопившихся проблем не стоит.

 

(с) Иванов Руслан, газета "КБ Правда"